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Monto récord invertido en viviendas en 2019

Monto récord invertido en viviendas en 2019

Se invertirá una cantidad récord en hogares holandeses en 2019. Los inversores están invirtiendo más de 8.000 millones de euros en inmuebles residenciales por primera vez este año. El mayor rendimiento se puede lograr fuera del Randstad. Así lo demuestra la investigación de Colliers International.

Los productos de inversión, como los bonos, rinden muy poco. Es por eso que cada vez más inversores optan por invertir su dinero en casas que pueden alquilar o vender. “Ya se logró una cantidad récord de 8 mil millones de euros en 2018, este año nos dirigimos a 8.5 mil millones de euros”, dice Frank Verwoerd, jefe de investigación de Colliers.
Las inversiones son realizadas por fondos de pensiones, empresas de capital privado y corporaciones inmobiliarias. Pero cada vez más inversores privados también se están abriendo camino en el mercado inmobiliario. La nueva construcción es particularmente popular: el 60 por ciento de todas las inversiones provienen de este rincón. Debido a las inversiones, la oferta de viviendas de alquiler en el sector privado ha crecido significativamente.

El retorno más alto fuera del Randstad
Es sorprendente que las inversiones inmobiliarias rindan más fuera del Randstad. Los inversores obtienen los mayores rendimientos en Emmen, Heerlen, Venlo y en el municipio de Súdwest-Fryslân (incluidos Stavoren y Sneek, ver foto). Los ingresos por alquiler en relación con el precio de compra son casi el doble en estas regiones que en Ámsterdam. Sin embargo, existe un mayor riesgo de vacantes y un menor crecimiento de los alquileres aquí. Los precios de la vivienda también están subiendo menos rápidamente que en la capital.

Menos inversiones en Haaglanden
Los inversores en Haarlem, Haarlemmermeer y Westland corren menos riesgos. La demanda de viviendas de alquiler seguirá aumentando en estos municipios en los próximos años. La situación es diferente en la región de Haaglanden, donde la política de vivienda asegura que se invierta menos en vivienda. “Los inversores se están retirando de los municipios que tienen políticas estrictas en el mercado de la vivienda”, explica Frank Verwoerd. "Esto ha resultado en un cambio a otras regiones".

Amsterdam sigue siendo popular
En Amsterdam, los crecientes riesgos de invertir (debido al aumento de los alquileres y las restricciones de alquiler del municipio) no han provocado que los inversores ignoren la ciudad. Al contrario: la popularidad sigue aumentando. Los inversores siguen pagando más por una vivienda en la capital, seguidos de Utrecht y Amstelveen. En los tres primeros trimestres de 2019 se invirtieron un total de 715 millones de euros en vivienda en Ámsterdam.

Disminución de las inversiones residenciales en 2020
Se espera que el volumen de inversión disminuya entre un 20 y un 30 por ciento el próximo año. Debido a la discusión sobre el nitrógeno y al número limitado de sitios de construcción en las grandes ciudades, están llegando al mercado menos propiedades de alquiler. El crecimiento de los últimos años ha sido impulsado principalmente por inversores institucionales, que han saneado sus carteras vendiendo viviendas antiguas. Esta venta masiva parece estar llegando a su fin por el momento.

Fuente: Colliers International, NU.nl

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